Apakah jenis-jenis hartanah yang boleh dimiliki oleh warga asing?
Pemilikan hartanah daripada warga asing adalah agak liberal (warga asing juga boleh memiliki 100% daripada harta itu) di Malaysia selepas keperluan minimum dipenuhi.
Menuruti undang-undang dasar, warga asing boleh memiliki semua jenis harta kecuali:
- Hartanah yang bernilai kurang daripada RM1 juta
- Unit kediaman kos rendah dan sederhana seperti yang ditakrifkan oleh pihak berkuasa negeri
- Hartanah di atas Tanah Rizab Melayu
- Hartanah diagihkan kepada Bumiputera dalam mana-mana projek pembangunan hartanah seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri
Secara ringkasnya, warga asing boleh memperoleh banglo, rumah teres, kondominium, rumah pangsa, harta tanah, unit studio, hartanah komersil, harta perindustrian, tanah pertanian (kecuali Melayu Reserved Land) dan tanah industri (kecuali Melayu Reserved Land).
Apakah keperluan minimum untuk nilai harta warga asing?
Kebanyakan negeri letak had minimum RM1 juta untuk warga asing. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa negeri boleh mengubah nilai minimum di negeri-negeri di kawalan.
Bagaimana warga asing boleh membeli dengan harga yang lebih rendah?
Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) merupakan satu program yang dilancarkan kepada warga asing yang ingin tinggal di Malaysia untuk tempoh masa yang panjang (selama 20tahun). Sebilangan besar orang asing yang pernah bekerja di Malaysia telah memohon program ini untuk persaraan mereka di Malaysia.
Sebelum membuat permohonan, warga asing berusia di bawah 50 tahun dikehendaki menyediakan sekurang-kurangnya RM500,000 dalam Akaun Simpanan / Akaun Semasa / Simpanan Tetap manakala warga asing yang berumur lebih dari 50 tahun perlu mempunyai sekurang-kurangnya RM350,000 dalam akaun yang sama. Walaupun kelayakan yang agak sukar, satu manfaat yang jelas adalah bahawa MM2H memberikan warga asing akses kepada harta bernilai rendah.
Jadual di bawah menunjukkan nilai yang paling rendah warga asing boleh membeli hartanah dengan / tanpa MM2H.
| Negeri | NILAI MINIMUM UNTUK PEMBELIAN HARTANAH KEDIAMAN WARGA ASING | MM2H |
|---|---|---|
| Terengganu, Pahang, WPKL, Putrajaya, Kelantan, Perak, dan Labuan | RM1 juta | RM1 juta |
| Selangor |
RM2 juta (Zon 1 & 2) RM2 juta (Zon 3) |
RM2 juta (Zon 1 & 2) RM1 juta (Zon 3)
|
| Johor |
RM2 juta (hartanah di zon antarabangsa) RM1 juta (hak milik strata & hartanah dalam zon bukan antarabangsa, kecuali Medini) |
RM 1 juta |
| Sabah | RM1 juta (hak milik tanah) RM600,000 (bangunan tinggi/hak milik strata) |
RM 1 juta |
| Kedah |
RM600,000 (Kedah) RM1 juta (Langkawi) |
RM 1 juta |
| Perlis | RM500,000 | RM1 juta |
| Sarawak | RM500,000 | RM500,000 |
| Penang | RM1.8 juta (tanah) RM800,000 (hak milik strata) |
RM1 juta |
| Penang (Mainland) |
RM750,000 (tanah) RM400,000 (hak milik strata) |
RM1 juta |
| Malacca |
RM1 juta (hak milik tanah) RM500,000 (hak milik strata) |
RM1 juta (hak milik tanah) |
Pembiayaan dengan Pinjaman Rumah
Margin pembiayaan boleh sampai sehingga 80% bagi peserta MM2H, manakala warga asing yang tidak menyertai MM2H biasanya hanya boleh mendapat 70% margin pembiayaan. Selain itu, warga asing biasanya akan mendapat faedah yang lebih baik jika meminjam daripada bank-bank asing di Malaysia.
Bagi warga asing yang berkahwin dengan warganegara Malaysia, lain pula ceritanya. Dalam kes ini, pasangannya dikehendaki untuk mengambil bahagian dalam pembiayaan pinjaman tersebut untuk mendapat margin pembiayaan setinggi 90%.
Klik di sini untuk membanding pinjaman perumahan di Malaysia.
Malaysia menjadi pilihan warga asing
Walaupun kerajaan Malaysia dah ketatkan beberapa dasar untuk kawal harga hartanah di kawasan bandar, Malaysia masih lagi salah satu negara yang mesra dan berpatutan untuk sesiapa yang nak bersara. Pastikan korang ada simpanan yang cukup, buat research elok-elok, dan enjoy kehidupan di kawasan masyarakat berbilang kaum.
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang tindakan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.
